房东是个五十多岁的中年男人，姓陈，以前是国企的车间主任，后来下岗自己开了个小化工厂，前年因为环保不达标关了门，厂房就空置了下来。他话不多，但介绍得很实在。
“这房子是九十年代初建的，当时是给一个国营厂的配套车间，结构绝对结实，你看这墙，这柱子。”陈老板拍了拍粗大的砖柱，“层高四米五，普通行车都能装。水电都是专线，负荷没问题。原来我那化工厂，有些简单的反应釜和灌装线，后来拆了，但基础都还在。”
走进厂房内部，空间方正，大约三百平米。虽然也空置了一段时间，有些灰尘，但比南郊那个纸箱厂干净多了。地面是耐磨的环氧地坪，虽然有些磨损，但基础不错。最让聂虎眼前一亮的是，厂房的一角，用彩钢板隔出了一个相对独立的区域，虽然简陋，但分明是按照简易洁净车间的思路做的，有缓冲间，墙壁是光滑的板材，顶部有旧的ffu（风机过滤机组）风口，虽然设备已经拆除。
“这里……”聂虎指着那个隔间。
“哦，这里啊。”陈老板说道，“我以前那产品，有点精度要求，就自己瞎鼓捣，弄了个简单点的洁净区，糊弄检查的。后来厂子关了，设备卖了，壳子还留着。你们要是用得上，能省点事。不过肯定达不到你们药品生产那么高的要求，得重新搞。”
聂虎和刘浩走过去仔细查看。虽然简陋，但框架在，密封性也还行，最重要的是，它证明了这栋厂房的建筑结构能够支撑洁净车间的改造要求，管道铺设也有基础。这能省下不少事和钱。
叶清璇则在询问关键问题“陈老板，这地方的环评手续、消防验收，都齐全吗？我们接手的话，变更生产项目，需要重新办吗？”
陈老板拿出一叠有些发旧的文件“手续都有，当年化工厂的。不过你们要是做药，肯定得重新申请，项目变了嘛。但我这底子在这里，没出过环保事故，消防当年也是按化工厂标准过的，基础比那些完全空白的房子好办点。你们可以去环保和消防部门咨询，我可以配合。”
接下来，聂虎问了许多技术细节楼板荷载、排水管径、电力容量、通风口位置……陈老板大多能答上来，有些记不清的，就翻出当年的图纸（他竟然还留着）。态度坦诚，不隐瞒缺点，比如厂房西侧外墙有点渗水痕迹（他表示可以负责修好），院子地面需要重新平整。
考察完内部，几个人站在院子里。夕阳的余晖给红砖墙镀上一层暖色。远处，城市的轮廓在暮霭中若隐若现。
“虎哥，你觉得怎么样？”刘浩低声问。叶清璇也看向聂虎。
聂虎没有立刻回答，他环顾着这个不算大、有些旧，但结构坚实、位置尚可、改造基础良好的院子。心里在快速权衡租金比高新区便宜近三分之一，比南郊那个贵一些，但在可接受范围。独门独院，独立管理，方便未来扩张。有简易洁净区基础，能节省部分改造成本和时间。原化工厂的底子，水电负荷充足，环保消防有基础。房东实在，沟通顺畅。缺点是厂房旧，需要彻底翻新装修，周边环境一般，形象不算好，且变更生产项目的手续需要自己跑。
“陈老板，”聂虎转向房东，“如果我们租这里，计划按照药品生产标准进行装修改造，包括那个洁净区要重建，您这边有什么限制吗？比如对房屋结构改动，或者未来退租时的复原要求？”
陈老板摆摆手“只要不拆承重墙，不把房子搞塌了，你们随便弄。装得好点，我也省心。退租的时候，如果是固定装修，你们能用就用，用不了，我也不要你们复原，只要不破坏结构就行。我就是想着这房子空着也是空着，租给你们，有点收入，房子也有人气。”
这个条件，相当宽松了。聂虎心里又增加了一分砝码。
离开城西厂房，回程的车上，三个人都沉默着，各自消化着看到的信息。
“虎子，你怎么想？”叶清璇率先打破沉默。
聂虎望着窗外流逝的街景，缓缓开口“高新区那个，规矩多，限制大，改造麻烦，租金高，但形象好，未来有想象空间。南郊那个，便宜，但风险太高，像个泥潭，陷进去可能出不来。城西这个……”他顿了顿，“旧，偏，形象一般。但实在，基础好，改造相对明确，房东好沟通，租金合适。最重要的是，”他转过头，看着两位伙伴，“它现在就能用，或者说，改造的路径相对清晰，时间可能更快。我们现在最缺的是什么？是时间！”
刘浩点头“我也倾向于城西。我算过一笔账，高新区厂房租金高，改造费用未知但肯定不低，而且审批流程在新区可能更复杂。南郊那个改造是个无底洞，周边环境对招工和品牌形象都不利。城西这个，虽然旧，但骨架结实，改造有的放矢。那个简易洁净区的基础，能省下至少三分之一的隔断和管道铺设工作。关键是陈老板的态度，对我们这种初创