毕竟这栋楼建于1927年。”

    “关于地产税的方面，纽约的地产税是全美最高之一，且商业地产税和住宅地产税税率差极大。”

    “其中商业地产税约为3.8%-4.2%，住宅约为2.5%-2.8%，如果确定选择主楼，那就要考虑地产税的问题。”

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    “如果麟先生不在乎每年商业地产税，和住宅地产税之间的小差异，那我们就以它为坐标轴，在附近再选择其他的房产购买。”

    “如果按照麟先生前期投入一千万美元来算的话，那这里，这里，还有这里，这几处都是最适合投资的位置。”

    “且因地理原因，价格一定很便宜。”

    将地图推到李华麟的面前，艾伦?布莱克取出笔，在李华麟几处画了圈圈的标注上，又重新画了标注，见李华麟似有疑惑，

    艾伦?布莱克笑着继续道：“您肯定很疑惑，一千万全都来买房产了，那装修的钱怎么办，其实这很简单。”

    指了指一旁的伊丽莎白·赖特，伊丽莎白·赖特对着李华麟露出温和的笑容，接过话茬：

    “尊敬的麟，我主攻房产法，同时也是资深房产经纪人，我可以替你处理房产购买后，跟银行贷款的后续问题。”

    “月如女士作为您的代言人，那自然是骄阳基金的负责人了，只要月如女士用骄阳基金的身份购买m国本地房产。”

    “根据相关房产法和移民法规定，凡是持有纽约本地房产的外国投资者，皆可享受银行贷款，但利率要比本地人上浮0.3个百分点。”

    “您投资的前期一千万落地，我们购买了房产后，月如小姐可以用房契去银行进行贷款，期间的手续我会全权负责。”

    “有苏利文律师事务所做担保，骄阳基金还有固定房产，银行大致会放款65%左右，也就是650万。”

    “且这650万，从申请到落地，最多2个星期的时间，只要贷款落地，您还愁装修费吗？”

    伊丽莎白·赖特话语微顿，看向一旁的罗伯特·金，罗伯特·金笑着对李华麟点头示意，幽幽道：

    “我主负责信托代持，对于商用贷深有研究，等您的产业开张，只要前三个月的流水为正。”

    “我便可以利用您的产业流水，去银行进行二次贷款，二次贷款的手续比较复杂，不过这对于我们来说并不困难。”

    “凭借着初期流水，我至少可以帮您再贷出35%的款项，大致在350万左右，有了这350万，您可以继续投资其他产业。”

    “在纽约做生意就是如此，我曾为很多大客户进行过信托代持。”

    “基于资产增值的链式融资，与商业物业循环抵押贷款模式，在银行里不断进行杠杆滚动操作，让其产业链迅速增值。”

    “麟先生，苏利文律所是纽约顶尖律所，您能在律所内300名优秀律师中选定我们四人，证明您慧眼如炬。”

    “您大可放心，作为律师，我们有自己的职业操守和信仰，一定为您所有的顾虑解忧。”

    沙发上，李华麟听着艾伦?布莱克几人侃侃而谈，

    不仅将商铺位置都选好了，连带着后续如何以贷养贷都给规划好了，不由鼓掌叫好。

    如果是现代人，这些重复套贷的套路，简直就是小儿科，

    可这是1984年的纽约啊，80年代的纽约律师，都已经有这等眼光了，也太超前了！

    点了点头，李华麟表示很满意，笑道：“既然如此，那接下来的事情，就拜托几位了。”

    “哦对，纽约这边，我只选了你们四人。”

    “但在纽约之外，我还选择了两家顶尖律所的律师，不过他们跟你们的分工不同。”

    “近期，另外四名律师将会抵达纽约，到时候希望你们可以通力配合。”

    艾伦?布莱克闻言挑了挑眉，并不介意的笑道：

    “不把鸡蛋放在同一个冰箱里，这是很多投资人的顾虑，我们作为律师，自然非常理解。”

    “麟先生大可放心，等其他几位律师抵达纽约后，我们一定分工明确。”

    “那我就静候佳音了。”

    李华麟起身与艾伦?布莱克四人握了握手，在几人的注视中，离开了咖啡厅。

    王导见李华麟走了，便笑道：“老板平时不露面的，希望老板的身份，几位能严格保密。”

    “那接下来，我们仔细讨论一下计划的落地细节？”

    hai