杠杆。

    恒生实业拿着拍下来的土地证明，找到银行贷款。然后再让建筑承包商垫资施工，楼盘项目一推向市场，很快就能清盘卖完。

    房子还没建好，恒生实业就已经把消费者的，购房款全收进自己的口袋。除去建筑商的垫资货款，恒生实业还能拿着一大笔钱继续大肆买地。

    如此反复，恒生实业在短短五年的时间里，就把房地产项目做到，珠三角的每一个城市。

    02年恒生实业把目光，放向全国的房地产市场。也是从这年开始，恒生实业开始大规模向银行借债发展。

    也正是恒生实业一边疯狂举债扩张，一边疯狂打折促销，造就了他们公司成为当时，第一个年收入破百亿的房企。

    06年恒生实业成功在港岛上市。

    08年全世界遇上金融危机，恒生实业遭遇史无前例的经济危机，有大量的经济债务偿还不上，新房销售又陷入停滞。

    就在危机关头，恒生实业向外资出售股份，换取生存喘息机会。

    08年年底国家为应对，金融危机带来的影响，提出“四万亿的经济刺激计划”。

    房地产投资增速从2007年的16.1%飙升至2009年的42.9%。

    恒生实业也借此春风，起死回生。

    hai