“赵工,您今晚的技术交底讲的太好了!我好崇拜您渊博的知识呵,可我对建筑简直一窍不通,对您讲的也听得五里云雾,我想当面向您请教,赵工您教教我好吗?”
“哈哈,你这孩子还夸我知识渊博?渊博到讲出来你一句也没听懂?岂不是打我的脸?”
“不是那样的!俗话说隔行如隔山,我刚来建筑工地,对图纸一窍不通,可以说图纸上我就认得数字和字母,但它们代表什么?我就不知道了!”
“呵呵,你还认得图纸上的数字和字母,那就好办了!孺子可教也,首先我教你建筑工程图纸怎么看?建筑施工图分几个分类,有建筑施工图,结构施工图.建筑排水、釆暖、电气设备施工图,还有消防施工图等,平常所说的基础图,一般指的是结构施工图。”
“是先熟悉结构施工图呢,还是先熟悉建筑施工图?”
“识图当然先从认识建施平面图开始,然后才去认识结构施工平面图,最后认识水电空调安装、设备工艺、以及第二次装修施工图,检查它们尽寸是否一致。建筑施工图是用于表示建筑物的内部布置情况,外部形状,以及装修、构造、施工要求等内容的有关图纸。就是人们把一个物体从平面,立面,剖面三个角度来表示它的全部内容,每张图设计人员都会力求用各种表示方法,来表达他的设计意图。”
姚动生略有理解:“我看建筑工程建施图还是比较容易接收,因为它有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图,这些图示尺寸信息比较直观;看见它的正立面图有三道尺寸,第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸,第二道是层高尺寸,并标注有标高,第三道是总高度。”
“嗯,你进步很快嘛,希望你不要浮躁,静下心来,仔细审查平面各道尺寸,第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸,第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。然后再检查立面图上各楼层的标高是否与建施平面图相同,最后重点检查建施的标高是否与结施标高相符。小姚,这里要特别注意了:建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同,因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高,而结施图中楼地面标高仅结构面标高,不包括装修面的高度,同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点,你要千万要注意呵,否则就出大问题了,因为有些施工图,把建施图示高标在了相应的结施图上,如果不留意,施工中会出错。”
“出错也是小事儿,不就差几公分的事儿吗?”
“哎呀,小子呃,那可不是小问题!一旦结构标高混淆成了建筑标高,那事儿就大了!如果是商品房的话,层高总共才2.7米至3米左右,你给人家降低了房间上下的净空尺寸,老百姓他干吗?人家花钱买的是标准设计房,你给人家层高整矮了,还不得找你索赔?甚至退房都有可能?!”
“几公分,十几公分应该看不出来,没准儿就蒙过去了!”姚动生有些不以为然。
“嗨,你小子是不经历一事不长心智,我告诉你一个真实的事儿,两年前我们原来那家建筑公司盖的一个六层住宅小区就发生过此事,房子盖好了,建委和城建部门来验收,每个房间取五个点测层高净空,发现不够高度,最后查出来就是施工员将建筑标高当成结构标高,整个小区十多栋楼无法通过竣工验收。”
姚动生听到这里,急着问:“那怎么办?总不至于拆了吧?”
“我告诉你,小姚子,这个小区还真差点被建委和城建部门勒令拆除重建!原因是不合格,不给验收!”
“那么严重?真要拆掉就太可惜了,谁赔得起损失?开发商建筑承包商都得倒闭关门!劳民伤财不说,那急等着入住的老百姓可就惨了,还不得围堵骂大街?”
“还好,当时这个情况只有建设单位、总包、监理、建委主管部门少数人知道,要让买房的业主知道了,肯是炸窝!按失职的责任划分,总包单位肯定首当其冲,占百分之七十责任,而监理单位占二十责任,建设单位仅占百分之十的责任。总包单位的项目经理、总工、技术员、施工员都得被判刑坐牢。所以,当时我就主动找到项目经理商量想办法阻止拆房。”
“赵工,您这么一说,问题相当严重了,我都感到怕怕了!”
“能不严重吗?房子交不了工,即使交了,老百姓一旦发现这个问题,抓住把柄索赔或者干脆不收房,那个时候就不单单是建设单位、施工单位、监理单位几爷子坐蜡的问题,而是把建委和设计院给拉下水,埋坑里了!”
“那后来如何解决的?房子现在交了么?”姚动生来了兴趣,很关心后续的结局。
“世上没有绝望的处境,只有对处境绝望的人。走投无路的情况下,两权相害取其轻,我大胆给项目经理出主意:目前只有一条独路,花钱消灾,一方面找设计人